STOPmet Box 3 beleggen.
Per 1 januari 2028 wordt vastgoed in Box 3 belast op werkelijk rendement. Huurinkomsten worden jaarlijks belast — waardestijging pas bij verkoop. De Tweede Kamer heeft de wet aangenomen. De Eerste Kamer stemt naar verwachting in mei 2026.
KB Vastgoedbeheer begeleidt u bij het strategisch uitponden van uw portefeuille. Snel, discreet en met maximaal resultaat.
Box 3 vreet uw rendement op
Fictief rendement belast, niet uw werkelijke rendement
U betaalt belasting over rendement dat u niet maakt. Het fictieve rendement voor vastgoed is 6,00% - terwijl uw netto huurrendement vaak onder de 3% ligt.
Huurplafonds en regulering drukken uw inkomsten
Steeds strengere huurregulering door de Wet Betaalbare Huur beperkt uw mogelijkheden om marktconforme huren te vragen. Uw inkomsten dalen, uw lasten niet.
Onderhoud en verduurzaming: investeringen zonder rendement
Kopers eisen steeds vaker een goed energielabel. Wie niet investeert, verkoopt tegen een lagere prijs of staat langer te koop. Stijgende onderhoudskosten vreten uw rendement op terwijl de huurinkomsten onder druk staan.
2028: het nieuwe stelsel maakt het nog erger
De Wet werkelijk rendement box 3 is aangenomen door de Tweede Kamer. Vanaf 2028 betaalt u belasting over werkelijke huurinkomsten. Huurinkomsten worden jaarlijks belast — waardestijging van vastgoed wordt pas belast bij verkoop.
De Tweede Kamer heeft de wet aangenomen. De Eerste Kamer stemt in mei 2026. De klok tikt. Wacht niet tot 2028.
Van besluit tot verkoop in 5 stappen
Gratis portefeuille-analyse
Wij analyseren uw volledige vastgoedportefeuille: huurcontracten, rendement, WOZ-waarden en Box 3 impact. U ontvangt een helder overzicht van uw situatie.
Strategie & waardebepaling
Op basis van de analyse bepalen we de optimale uitpondstrategie. Per woning berekenen we de verwachte verkoopwaarde en het ideale verkoopmoment.
Uitpondtraject starten
Wij benaderen huurders proactief met een vertrekregeling of koopvoorstel. Juridisch waterdicht, met respect voor alle partijen.
Verkoop via Funda & ons netwerk
Professionele fotografie, styling en marketing. Uw woningen worden geplaatst op Funda, sociale media en aangeboden aan ons beleggernetwerk.
Afronding & overdracht
Wij begeleiden de onderhandeling, het koopcontract en de overdracht bij de notaris. U hoeft zich nergens zorgen over te maken.
Alles voor een succesvolle uitpond
Uitpondtrajecten
Wij begeleiden het volledige uitpondproces van A tot Z, van huurderscommunicatie tot juridische afhandeling.
- Verhuispremie-onderhandeling
- Huurderscommunicatie
- Juridische begeleiding
Verkoop aan huurders
Vaak willen huurders hun woning kopen. Wij faciliteren dit proces met marktconforme taxaties en professionele begeleiding.
- Marktconforme taxatie
- Onderhandeling
- Notarieel traject
Portefeuille-verkoop
Voor beleggers die hun complete portefeuille in een keer willen verkopen. Discreet en aan gekwalificeerde kopers.
- Complete portefeuilles
- Institutionele kopers
- Discreet proces
Wat onze klanten zeggen
"KB Vastgoedbeheer heeft mijn 8 woningen in Rotterdam binnen 5 maanden volledig uitgepond. De communicatie met huurders verliep soepel en het resultaat overtrof mijn verwachtingen. Ik had dit jaren eerder moeten doen."
Robert K.
8 woningen, Rotterdam
"Ik twijfelde lang over uitponden, maar de Box 3-berekening die KB voor mij maakte was een eye-opener. Mijn netto rendement was negatief. Binnen 4 maanden was alles verkocht voor een uitstekende prijs."
Sandra M.
Belegger, Utrecht
"Met 15 woningen in Den Haag leek uitponden een enorme klus. KB Vastgoedbeheer nam alles uit handen: van huurderscommunicatie tot notaris. Professioneel, snel en transparant. Absolute aanrader."
Peter V.
15 woningen, Den Haag
Elke dag dat u wacht, kost u geld.
De markt beweegt. Steeds meer beleggers verkopen hun portefeuille. Hoe langer u wacht, hoe groter het aanbod - en hoe lager de prijs. Neem vandaag nog de eerste stap.
Vrijblijvend · Geen kosten vooraf · Resultaat binnen weken
Alles over Box 3 & uitponden
Neem vandaag nog contact op
Jorn Schaafsma
Eigenaar & Uitpondspecialist
Heeft u vragen over uitponden, de Box 3 wetgeving of wilt u weten wat uw portefeuille waard is? Neem vrijblijvend contact op. Ik denk graag met u mee over de beste strategie.